В этой статье мы подробно рассмотрим, каким образом дольщик может привлечь застройщика к ответственности за нарушение договора долевого участия.
- Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если застройщик, например, превысил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца, отказался устранить недостатки или возместить расходы дольщика на их устранение. Все случаи перечислены в статье 9 Закона N 214-ФЗ.
- Участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки. Неустойка может быть установлена законом (законная неустойка), а также договором долевого участия (договорная неустойка).
- Если застройщик не исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья, в том числе абстрактных убытков (разница между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой объекта долевого строительства).
Обычно, для взыскания с застройщика расходов на съемное жилье необходимо доказать, что у дольщика нет другого места жительства. Однако, появилось новое решение Верховного Суда, в котором он высказал более лояльную по отношению к дольщикам позицию (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 мая 2022 г. № 4-КГ22-4-К1). Согласно позиции Верховного Суда, причинно-следственная связь между просрочкой в передачи жилого помещения и затратами по найму жилья имеются, потому что у дольщика нет недвижимого имущества в данном регионе, где он проживает и работает, а готовый объект долевого строительства — благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ. - Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1). Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).
- В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований.
- С застройщика может быть взыскан штраф в размере 50% от суммы, которую суд присудил дольщику, если застройщик не удовлетворил требования дольщика добровольно (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1;п. п. 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 18-КГ19-101).
Что нужно знать об ответственности застройщика в 2022 году
Необходимо помнить, что с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. Если требования уже были предъявлены застройщику до 29.03.2022, застройщику предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
С 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций по договорам долевого участия, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть не выше 9,5% (Постановление Правительства РФ N 479; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).